شقة · 140 م² · مدينتي

هذه الوحدة شقة ٣ غرف مساحتها ١٤٠ م² في مدينتي من مجموعة طلعت مصطفى في مدينتي، القاهرة الجديدة.

الاستلام المعلن ٢٠٢٧.

قيمة التعاقد الحالية للوحدة ١٣٬٩٠٨٬٨٠٩ ج.م. السعر المرجعي الحالي لوحدة مماثلة، بعد مراجعة إكسيتلي، ١٤٬٠٠٠٬٠٠٠ ج.م — ١٠٠٬٠٠٠ ج.م لكل م².

قيمة التعاقد أقل من السعر المرجعي بفارق ٩١٬١٩١ ج.م.

لا يُدفع أي من الرقمين؛ ما يدفعه المشتري الآن هو «إجمالي ما ستدفعه الآن» الموضح في هذه الصفحة.

المدفوع نقدًا حتى الآن ٢٬١٤٥٬٣٢٠ ج.م — وهو ما دفعه البائع فعلًا من سعر الوحدة وتحققت منه إكسيتلي. يُضاف إليه ما سدده البائع من مصروفات يُسدّدها المشتري وعمولة EXITLY ليكوّن «إجمالي ما ستدفعه الآن»؛ ولا يُطلب للبائع أي مبلغ فوق ما دفعه.

المتبقي للمطور ١١٬٧٦٣٬٤٨٩ ج.م، ويُسدَّد وفق خطة المطور نفسها.

القسط ٤٦٬٠٠٠ ج.م (شهري).

أيوه، ده أكتر وقت بيحصل فيه بيع فعليًا. الوحدة اللي لسه تحت الإنشاء بتتباع بالتنازل عن العقد، والمشتري بيستلمها منك في ميعادها من المطور.

بعض العقود بتحط شرط: مثلًا ما ينفعش تنازل قبل سداد نسبة معينة، أو قبل مرور مدة من التعاقد. راجع عقدك.

ميعاد الاستلام المعلن من المطور بيفضل زي ما هو بعد التنازل — التنازل بيغيّر اسم المشتري، مش جدول التسليم.

في أغلب الحالات نعم. الوحدة اللي لسه عليها أقساط بتتباع عن طريق التنازل عن العقد للمشتري الجديد، فهو بياخد مكانك في العقد ويكمل الأقساط الباقية.

اللي بيحصل عمليًا: بتتفق مع المشتري على المبلغ اللي هيدفعهولك مقابل اللي أنت دفعته للمطور، وبعدها بتروحوا للمطور عشان ينقل العقد باسمه رسميًا.

شروط التنازل نفسها بتختلف من مطور لمطور ومن عقد لعقد — في مطورين بيشترطوا نسبة معينة مدفوعة قبل ما يوافقوا، وفي رسوم تنازل بتختلف. عقدك وسياسة المطور هما المرجع.

الشراء على الخارطة معناه إنك بتشتري وحدة لسه ما اتبنتش أو تحت الإنشاء، على أساس مخططات ومواصفات وميعاد تسليم معلن من المطور.

ميزته إن سعر الدخول عادةً بيبقى أقل وخطة السداد أطول. مقابل كده بتستنى للتسليم، والالتزام بميعاد التسليم مسؤولية المطور.

قبل الشراء على الخارطة، راجع سابقة أعمال المطور في التسليم في مواعيده، وشوف بنود التأخير في العقد.

وجود أقساط متأخرة مش معناه إن البيع مقفول. لكنه بيأثر: أغلب المطورين مش بيوافقوا على التنازل قبل ما يتسوّى المتأخر.

في حالات بيتفق فيها البايع والمشتري إن جزء من المبلغ يروح للمطور لتسوية المتأخر أولًا، وبعدها يكمّلوا التنازل.

إكسيتلي بتراجع كل حالة على حدة — وجود متأخرات مش سبب رفض تلقائي.

الشراء من المطور بيديك خطة سداد جديدة وأطول، ووحدة لسه ما اتعاقدش عليها حد قبلك.

وحدة إعادة البيع ممكن تديك سعر تعاقد أقدم، ووقت استلام أقرب لأن جزء من مدة المشروع عدّى، لكن بتحتاج مبلغ أكبر مقدمًا لأنك بتدفع للبايع اللي دفعه.

مفيش خيار أفضل من التاني بشكل مطلق — الفرق بيرجع لسيولتك، ووقت الاستلام اللي يناسبك، والفرق بين قيمة التعاقد والسعر الحالي للمشروع.

التنازل هو نقل عقد الوحدة من اسمك لاسم مشتري جديد عند المطور. العقد نفسه بيفضل قايم، اللي بيتغيّر هو الطرف المشتري فيه.

ده مختلف عن بيع وحدة مستلمة ومسجّلة، لأن الوحدة تحت الإنشاء أو قبل التسجيل بتكون لسه في مرحلة العقد مع المطور، فالنقل بيتم عنده هو مش في الشهر العقاري.

المطور هو اللي بيوافق على التنازل ويوثّقه، وله شروطه ورسومه.

العقد نفسه: بنود التسليم والتأخير، شروط التنازل، وبنود الفسخ والشرط الجزائي.

الأرقام: إجمالي القيمة، المقدم، جدول الأقساط، وأي مبالغ إضافية زي وديعة الصيانة.

المشروع: ترخيصه، مرحلة الإنشاء الحالية، وميعاد التسليم المكتوب في العقد مش المعلن في الإعلان.

المطور: سابقة أعماله في التسليم، وطريقة تعامله بعد البيع.

ولو أي بند مش واضح، اطلب توضيحًا مكتوبًا قبل التوقيع.