شقة · 166 م² · دبليو سيجنتشر

هذه الوحدة شقة غرفتان مساحتها ١٦٦ م² في دبليو سيجنتشر من ذا ووتر واي للتطوير العقاري (إيكويتي) في جولدن سكوير، القاهرة الجديدة.

قيمة التعاقد الحالية للوحدة ١٥٬٠٠٣٬٠٠٠ ج.م. السعر المرجعي الحالي لوحدة مماثلة، بعد مراجعة إكسيتلي، ١٩٬٤٤٣٬٠٠٠ ج.م — نحو ١١٧٬١٢٧ ج.م لكل م².

قيمة التعاقد أقل من السعر المرجعي بفارق ٤٬٤٤٠٬٠٠٠ ج.م.

لا يُدفع أي من الرقمين؛ ما يدفعه المشتري الآن هو «إجمالي ما ستدفعه الآن» الموضح في هذه الصفحة.

المدفوع نقدًا حتى الآن ٩٬٧٥٢٬٢٠٠ ج.م — وهو ما دفعه البائع فعلًا من سعر الوحدة وتحققت منه إكسيتلي. يُضاف إليه ما سدده البائع من مصروفات يُسدّدها المشتري وعمولة EXITLY ليكوّن «إجمالي ما ستدفعه الآن»؛ ولا يُطلب للبائع أي مبلغ فوق ما دفعه.

المتبقي للمطور ٥٬٢٥٠٬٨٠٠ ج.م، ويُسدَّد وفق خطة المطور نفسها.

القسط ٧٥٠٬١١٤ ج.م (ربع سنوي)، بعدد ٧ قسطًا.

في أغلب الحالات نعم. الوحدة اللي لسه عليها أقساط بتتباع عن طريق التنازل عن العقد للمشتري الجديد، فهو بياخد مكانك في العقد ويكمل الأقساط الباقية.

اللي بيحصل عمليًا: بتتفق مع المشتري على المبلغ اللي هيدفعهولك مقابل اللي أنت دفعته للمطور، وبعدها بتروحوا للمطور عشان ينقل العقد باسمه رسميًا.

شروط التنازل نفسها بتختلف من مطور لمطور ومن عقد لعقد — في مطورين بيشترطوا نسبة معينة مدفوعة قبل ما يوافقوا، وفي رسوم تنازل بتختلف. عقدك وسياسة المطور هما المرجع.

وجود أقساط متأخرة مش معناه إن البيع مقفول. لكنه بيأثر: أغلب المطورين مش بيوافقوا على التنازل قبل ما يتسوّى المتأخر.

في حالات بيتفق فيها البايع والمشتري إن جزء من المبلغ يروح للمطور لتسوية المتأخر أولًا، وبعدها يكمّلوا التنازل.

إكسيتلي بتراجع كل حالة على حدة — وجود متأخرات مش سبب رفض تلقائي.

التنازل هو نقل عقد الوحدة من اسمك لاسم مشتري جديد عند المطور. العقد نفسه بيفضل قايم، اللي بيتغيّر هو الطرف المشتري فيه.

ده مختلف عن بيع وحدة مستلمة ومسجّلة، لأن الوحدة تحت الإنشاء أو قبل التسجيل بتكون لسه في مرحلة العقد مع المطور، فالنقل بيتم عنده هو مش في الشهر العقاري.

المطور هو اللي بيوافق على التنازل ويوثّقه، وله شروطه ورسومه.

المقدم هو الجزء اللي بيتدفع عند التعاقد قبل بداية الأقساط. بيتحدد بنسبة من إجمالي قيمة الوحدة، والنسبة دي بيحددها المطور حسب المشروع وخطة السداد.

كل ما المقدم زاد، كل ما القسط الشهري أو الربع سنوي قلّ، والعكس صحيح.

في وحدات إعادة بيع، اللي بتدفعه للبايع بيكون عادةً مقابل المبلغ اللي هو دفعه للمطور، وبعدها بتكمل أنت الأقساط الباقية.

كل ما المدة طالت، القسط قلّ والعبء الشهري خفّ. لكن كل ما المدة طالت، الالتزام بيمتد أكتر والإجمالي غالبًا بيزيد.

خطط السداد الطويلة بتناسب اللي عايز يقلّل القسط، والقصيرة بتناسب اللي عايز يخلص الالتزام بدري.

المقارنة الصح: إجمالي المدفوع على الخطة كلها، مش القسط لوحده.

العقار مش أصل سهل التسييل: بيع وحدة بياخد وقت، وبيعتمد على وجود مشتري مستعد يدفع ويكمل الأقساط.

اللي بيسهّل البيع بعدين: مشروع عليه طلب، مطور معروف، نوع وحدة شائع في المنطقة، ونسبة سداد تخلي المبلغ المطلوب من المشتري معقول.

اللي بيصعّبه: نسبة مدفوعة عالية جدًا بتخلي المطلوب من المشتري كبير، أو وحدة نوعها نادر الطلب في مكانها.

فكّر في الخروج وأنت بتدخل، مش بعدين.

سعر التعاقد هو القيمة المكتوبة في عقد الوحدة وقت التوقيع مع المطور. لو التعاقد اتم من سنين، الرقم ده بيعكس أسعار الوقت ده مش أسعار النهاردة.

عشان كده وحدة اتعاقد عليها صاحبها من فترة ممكن تبقى قيمتها التعاقدية أقل من سعر نفس المشروع دلوقتي.

ده مش معناه إن البيع هيتم بسعر التعاقد — البايع بيتفق مع المشتري على مبلغ، والفرق بين الرقمين هو اللي بيتناقشوا فيه.